久久毛片艾草一级,在线人妻,91尤物视频盛宴,欧美日日澡夜夜澡A片免费户村病

房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、**性和價(jià)值高大性。

房地產(chǎn)作為商品，其本質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性違反了“完**場”中要求的：同質(zhì)商品，買者不在乎從誰手里購買；賣者和買者都有掌握當(dāng)前價(jià)格的**信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格；商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)的要求。

因此，房地產(chǎn)市場通常被視為典型的不完**場。

一、理論上的必要性

由于房地產(chǎn)市場是不完**場，因而不會(huì)自動(dòng)的形成眾人都容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，同時(shí)由于有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成因素，并且在其判斷中要求有專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，所以，需要專業(yè)估價(jià)人員提供市場信息，進(jìn)行替代市場的估價(jià)。

二、現(xiàn)實(shí)上的必要性

1.房地產(chǎn)交易的需要

房地產(chǎn)具有**性，差不多每宗房地產(chǎn)的價(jià)格都不相同；并且，由于一般單位或個(gè)人不是專業(yè)從事房地產(chǎn)交易的，對(duì)房地產(chǎn)市場行情不易掌握。所以，在房地產(chǎn)交易時(shí)往往需要請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供價(jià)格參考依據(jù)。

例如，對(duì)于賣者來說需要了解房地產(chǎn)市場價(jià)值，以確定合理的賣價(jià)，避免定價(jià)過低；對(duì)于買者來說也需要了解房地產(chǎn)市場價(jià)值，以確定合理的買價(jià)，避免付款過多。

2.房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償?shù)男枰?/span>

房地產(chǎn)中的建筑物難免會(huì)發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故，如火災(zāi)、爆炸、地面突陷等而遭受損毀或滅失，從而需要保險(xiǎn)。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要：

(1)在投保時(shí)需要評(píng)估保險(xiǎn)價(jià)值，為確定保險(xiǎn)金而提供參考依據(jù)；

(2)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后需要評(píng)估所遭受的損失或重置價(jià)格、重建價(jià)格，為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

(3)其他方面的房地產(chǎn)損害賠償，如施工挖基礎(chǔ)不慎造成臨近房屋傾斜，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利行使的不當(dāng)限制(如錯(cuò)誤查封)造成權(quán)利人損害的，也需要房地產(chǎn)估價(jià)。

3.企業(yè)合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、改制、上市、破產(chǎn)清算等的需要。

以土地、房屋作價(jià)或者為條件進(jìn)行合資、合作等情形大量存在，如一方出土地、房屋，另一方出資金、設(shè)備，然后依據(jù)**比例確定雙方的利益分配；

以土地為條件建住宅、辦公樓等也時(shí)常出現(xiàn)，如在合建房屋的情況下，一方出土地，另一方出資金，然后依據(jù)**比例分配建成的房屋。

在現(xiàn)實(shí)中有這種情形：一個(gè)企業(yè)之所以兼并另一個(gè)企業(yè)，主要的一個(gè)動(dòng)機(jī)是看中了被兼并企業(yè)的場地和房屋，以取得生產(chǎn)或生活發(fā)展的場所。所有這些都需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

4.房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/span>

國家對(duì)房地產(chǎn)的需要，除了靠空閑的房地產(chǎn)來解決，還需要以征用、拆遷的方式強(qiáng)行使用城鄉(xiāng)個(gè)人、集體、企業(yè)等正在使用的房地產(chǎn)，并給子原房地產(chǎn)所有者或使用者合理的補(bǔ)償。而確定這些補(bǔ)償金額，就需要房地產(chǎn)估價(jià)。

5.處理房地產(chǎn)糾紛和有關(guān)法律案件的需要

(1)房地產(chǎn)糾紛，一類是有關(guān)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)買賣、 交換、租賃、抵押、賠償、抵債、征用、拆遷、課稅等當(dāng)中有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值、價(jià)格、租金、賠償金額、補(bǔ)償金額等，持有不同的看法。

解決這類糾紛需要公正、權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)，以提供有說服力的、能讓糾紛各方接受的價(jià)值、價(jià)格、租金、賠償金額、補(bǔ)償金額等參考依據(jù)。

(2)另一類是遺產(chǎn)分配、公有財(cái)產(chǎn)分割等引起的糾紛。

在某些情況下采用簡單的實(shí)物分配或分割難于解決(如果這樣做就會(huì)破壞房地產(chǎn)的使用價(jià)值)，特別是在許多情況下房地產(chǎn)在實(shí)物形態(tài)上難以分割，而要做到合理的分配或分割，實(shí)際上是關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的劃分，這就需要房地產(chǎn)估價(jià)。

(3)另外，對(duì)于各類房地產(chǎn)違法行為，衡量違法情節(jié)輕重的參考依據(jù)之一，不僅是房地產(chǎn)的實(shí)物量，而且應(yīng)考慮房地產(chǎn)的價(jià)值量，這也需要房地產(chǎn)估價(jià)。

6.房地產(chǎn)稅收的需要

房地產(chǎn)稅收一般以房地產(chǎn)價(jià)值為課稅依據(jù)，為了掌握切實(shí)可靠的課稅依據(jù)，避免偷稅和課稅不公平，稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅義務(wù)人都需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。特別是稅務(wù)機(jī)關(guān)，要拿出科學(xué)公正的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值來說服納稅義務(wù)人。

7.房地產(chǎn)管理的需要

中國經(jīng)濟(jì)體制改革將過去高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)，相應(yīng)的對(duì)于各類資產(chǎn)的管理從過去單純的實(shí)物管理轉(zhuǎn)到重視價(jià)值管理，即不僅需要搞清楚資產(chǎn)的實(shí)物量，更需要搞清楚資產(chǎn)的價(jià)值量。

故房地產(chǎn)管理也不能僅停留在有多少數(shù)量的土地和房屋上，更需要搞清楚這些房地產(chǎn)的價(jià)值量，它們的增值或貶值情況。這就需要房地產(chǎn)估價(jià)。

8.房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)男枰?/span>

出典人將自己的房地產(chǎn)讓與他人使用、收益，以獲得相當(dāng)于賣價(jià)的資金(典價(jià))，但保留該房地產(chǎn)的所有權(quán)，待日后有能力時(shí)可以返還典價(jià)回贖該房地產(chǎn)。

而典權(quán)人則以支付低于買價(jià)的資金(典價(jià))取得房地產(chǎn)的占有、使用和收益的權(quán)利，且日后還有取得房地產(chǎn)所有權(quán)的可能(當(dāng)?shù)錂?quán)期限屆滿后的**期限內(nèi)出典人未返還典價(jià)回贖的，典權(quán)人即取得房地產(chǎn)的所有權(quán))。

這可同時(shí)滿足資金需要和用益需要，且資金使用者不付利息，房地產(chǎn)使用者不付租金，使出典人與典權(quán)人各得其所。典價(jià)的確定需要房地產(chǎn)估價(jià)來提供參考依據(jù)。

9.房地產(chǎn)抵押的需要

房地產(chǎn)不可移動(dòng)、不可隱藏、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。因此，在單位或個(gè)人向銀行申請(qǐng)借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其房地產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)，銀行的貸款額一般要低于該用于抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值。

10.其他方面的需要

現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要還有許多方面，如在房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(拍賣底價(jià))、抵債、拆遷補(bǔ)償、損害賠償?shù)裙纼r(jià)中，往往出現(xiàn)某一方對(duì)原房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果有異議，這就需要對(duì)原房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核或鑒定，所以也需要房地產(chǎn)估價(jià)。

在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中，從房地產(chǎn)開發(fā)投資的可行性研究到開發(fā)完成后的房地產(chǎn)租售等，也都離不開房地產(chǎn)估價(jià)。有時(shí)還需要把房地產(chǎn)的購買價(jià)格在土地和建筑物之間進(jìn)行分配，這也需要房地產(chǎn)估價(jià)。

【免責(zé)聲明：本站系本網(wǎng)編輯轉(zhuǎn)載，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議，如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題，請(qǐng)?jiān)?/span>30日內(nèi)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在**時(shí)間刪除內(nèi)容！】

信息發(fā)布：今日頭條

信息來源：四川中天資產(chǎn)評(píng)估

來源鏈接：https://www.toutiao.com/article/7080890529592132109/?channel=&source=news

部分圖文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。如內(nèi)容中如涉及加盟，投資請(qǐng)注意風(fēng)險(xiǎn)，并謹(jǐn)慎決策